Você encontrou o imóvel dos sonhos e está pronta(o) para financiar? Maravilha! Mas antes de dar entrada no crédito, é importante entender quais documentos são exigidos pelos bancos — e eles variam dependendo da fase da obra e do tipo de venda.
Aqui vão as principais dúvidas:
O imóvel está em construção. Já posso financiar?
Ainda não! Para que um financiamento seja aprovado, o imóvel precisa estar pronto e com o Habite-se emitido.
O que é o Habite-se?
É o documento emitido pela prefeitura que comprova que o imóvel foi construído conforme as exigências legais e está apto para moradia.
Além do Habite-se, o que mais os bancos exigem?
A maioria dos bancos solicita também a matrícula individualizada do imóvel, ou seja:
📌 Cada unidade precisa ter sua própria matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
Isso garante segurança jurídica e individualização do bem que está sendo financiado.
E se for um imóvel comprado ainda “na planta”?
Atenção aqui: se o cliente estiver comprando via modalidade associativa (também chamada de repasse na planta), o financiamento é coletivo e firmado direto com a construtora.
Nesse caso, o processo é diferente — e não exige matrícula individualizada no primeiro momento, pois o financiamento é feito antes da entrega do imóvel.
Resumo dos documentos mais exigidos pelos bancos:
- Habite-se (emissão pela prefeitura)
- Matrícula individualizada da unidade
- Contrato de compra e venda
- IPTU atualizado
- Declaração de enquadramento (se for HIS ou HMP, em alguns cartórios)
- Comprovação de renda do comprador
💡Dica da Credimob: Se você está comprando um imóvel novo, converse com a gente antes de solicitar o financiamento! A gente analisa toda a documentação pra garantir que o processo ande sem surpresas!
